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離婚をする際に任意売却をするメリットとデメリットや注意点とは

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離婚をする際に任意売却をするメリットとデメリットや注意点とは

離婚をする際に任意売却をするメリットとデメリットや注意点とは

部屋を借りたいと思い物件を探していると、分譲賃貸マンションという種類を見たことがあるのではないでしょうか。
どういった物件なのか、一般的な物件との比較や違い、暮らすことになった場合のメリットやデメリットについても知っておきましょう。

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分譲賃貸とは?一般的な物件との違いとは

分譲賃貸とはマンションを購入した方が、なんらかの事情があってマンションの居室を他の人に貸し出している物件のことです。
自分や家族が暮らすための購入したものの住む予定がなくなったり、転勤などのために空室になり貸し出されるといった、オーナーの事情で賃貸されることもあります。
また、投資目的でマンションを購入して貸している物件もあります。
分譲の場合は、一般的の物件と比べて大家さんを職業としている方というより、自分自身のために購入をした個人が貸し主となっていることが多いのも特徴です。

分譲賃貸に暮らすメリットとは

分譲マンションを借りて暮らすメリットにはどのようなものがあるのでしょうか。それぞれの点からみていきましょう。

構造がしっかりしている

購入者が居住することを考えて建てられた構造となっています。
躯体部分がしっかりと建てられているので、耐震の面で安心できるケースがほとんどです。
壁も厚いので、他の居室の生活音も響きづらいのも安心できる点です。

設備が充実していることが多い

部屋には床暖房や浴室暖房が完備されていたり、水回りの設備などグレードが高いものが採用されていることが多くあります。
そのため一般的な賃貸物件よりも快適に暮らすことができるのもメリットです。

セキュリティ面で安心できる

オートロックや宅配ロッカー、防犯カメラを複数設置するなど、セキュリティがしっかりしているケースが多いのも特徴です。
管理人室に管理をしている方が常駐しているマンションもあります。
セキュリティ面で安心できるのは大きなメリットと言えます。

分譲賃貸マンションで暮らす時に考えられるデメリット

一般的な物件で暮らす場合と比べるとデメリットもあります。
それぞれの点から見ていきましょう。

マンションの規約も守る必要がある

一般的な賃貸物件の場合には、契約書に記載された注意事項を守るのみで問題ありません。
分譲マンションを借りる場合は、契約書に書かれている決まりだけでなく、マンション全体の規約を守る必要があります。

家賃が高い

居室の面積が広く、設備が充実している分、同じような物件でも相場より家賃が高くなることもあります。

オーナーが個人の場合は対応が遅れることもある

一般的なマンションやアパートの場合は貸し主が大家さんを専業としていることが多いです。
もしトラブルが起こっても管理会社を通じて対処してもらえます。
個人の方が貸し主になっている場合には、設備が故障したといった場合などでも、オーナーが慣れていない分対応が遅くなってしまうこともあります。
また賃貸用のマンションは1棟が同じ大家さんであることがほとんどですが、分譲マンションは部屋ごとにオーナーが違ってきます。
もし水漏れなどが起こっても、マンションの居室だけの問題だけではトラブルが解決しなかったり、問い合わせをするところが違うなど、複雑になることもあります。

まとめ

分譲マンションを借りる場合には、メリットもありますがデメリットもあります。
どちらも知っておいた上で、納得をした上で契約をするようにしましょう。
私たち株式会社ROOM不動産 本店は、都城市全域や三股町、曽於市を中心にさまざまな物件を扱っております。
ベテランスタッフが真摯にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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