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定期借家契約の賃貸物件の特徴とは?メリット・デメリットも知っておこう

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定期借家契約の賃貸物件の特徴とは?メリット・デメリットも知っておこう

定期借家契約の賃貸物件の特徴とは?メリット・デメリットも知っておこう

賃貸物件のなかには、定期借家という契約の物件もあります。
定期借家とはどういった契約なのか、一般的な賃貸物件との違いや比較、定期借家で暮らすことで考えられるメリットやデメリットなどについて、詳しくみていきましょう。

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賃貸物件の定期借家とは

賃貸住宅には定期借家という種類の物件があります。
定期借家契約と呼ばれる契約方法で、同じ物件に住み続けられる期間があらかじめ契約で定められている物件のことです。
一般的な普通物件は物件の賃貸契約を結び、契約期間が来ても申し出がなければ自動的に契約が更新され、同じ物件にそのまま暮らすことが可能です。
一方、定期借家契約は借りる際に交わした契約書に記載された期間が終われば、契約更新はされません。
この定期借家契約がある理由としては、オーナーにもさまざまな事情があるからです。
一時的に遠方に転勤になったためその期間のみ貸し出したり、相続をした住居に住む予定があったり、セカンドハウスを所有していて使用していない時期のみ貸し出したい場合などです。
区画整理や建て替えがおこなわれる予定で取り壊しが決まっているなど、短い期間だけ貸したいという方のための契約だと言えるでしょう。

定期借家契約の賃貸に住むメリットについて

定期借家契約で借りて暮らすことには、主に3つのメリットが挙げられます。それぞれのメリットについて詳しくみていきましょう。

短期間で契約できる

定期借家物件は、通常の賃貸契約よりも、短い期間で借りたいという方に向いています。
リノベーション工事の間だけ暮らす場所を探している、仕事の都合で短期間のみで暮らしたいなどです。

家賃が低く借りられることもある

定期借家物件は、契約期間の短さから賃料を相場よりも抑えていることもあります。そのため、同じような物件であっても普通賃貸物件より良い条件で借りることができる場合があるのです。

設備が良い物件に住めることもある

貸主の転勤などで定期借家として貸し出される物件には、築浅であったり、セキュリティや設備が最新式で充実している分譲マンションなど、環境や設備がとても良い物件で暮らせる場合もあります。

定期借家契約の賃貸に暮らすデメリットについて

定期借家物件に暮らすには、注意しておいたほうが良いデメリットもあります。
定期借家物件は通常の賃貸物件のように途中で解約することは基本的にできません。
満了をするとすみやかに退去することが必要です。
事情が変わりもっと住み続けたいと希望をしても、更新は難しいことが多いです。
ただ、貸し主の合意を得ることが可能であれば、賃貸契約をもう一度結ぶことによって、契約を延長することもできます。

まとめ

定期借家物件は、あらかじめ契約期間が決まっている物件です。
短い期間のみ暮らしたいという方におすすめです。
メリットもありますがデメリットもありますので、どちらも抑えておいた上で納得のいく契約を結びましょう。
私たち株式会社ROOM不動産 本店は、都城市全域や三股町、曽於市を中心にさまざまな物件を扱っております。
ベテランスタッフが真摯にサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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