賃貸物件には、定期借家という種類の契約があります。
定期借家契約とは、同じ物件に住める期間が最初に決められている契約のことです。
普通の賃貸物件は、更新すればずっと住むことができますが、定期借家契約は期間が終わると退去しなければなりません。
このような契約があるのは、オーナーにもさまざまな理由があるからです。
例えば、一時的に住まない期間だけ貸したい場合や、将来的に自分で住む予定がある場合などです。
建て替えや区画整理が予定されている場合も、短期間だけ貸したいというオーナーがいます。
定期借家契約は、こうしたオーナーのニーズに応えるための契約と言えます。
定期借家契約の賃貸物件のメリットを知ろう
定期借家契約で賃貸物件を借りるときには、3つのメリットがあります。
それぞれのメリットについて説明します。
短い期間で借りられる
定期借家物件は、普通の賃貸物件よりも短い期間で借りたい人におすすめです。
自宅のリフォーム中だけ住む場所が必要だったり、仕事で一時的に引っ越す必要があったりする場合などです。
家賃が安くなることもある
定期借家物件は、契約期間が短いことから相場よりも安く設定されていることもあります。
そのため、同じ条件の物件でも普通の賃貸物件よりもお得に借りることができる可能性があります。
設備が良い物件に出会えることもある
定期借家物件は、オーナーが自分で住んでいたり、セカンドハウスとして持っていたりする場合があります。
そのような物件は、築年数が新しかったり、セキュリティや設備が最新で充実していたりする分譲マンションなど、住環境や設備が良い物件であることが多いです。
定期借家契約の賃貸物件のデメリットを覚えておこう
定期借家物件を借りるときには、デメリットもあります。
定期借家物件は普通の賃貸物件と違って途中で解約することは基本的にできません。
契約期間が終わったらすぐに退去する必要があります。
もしも住み続けたくななった場合は、別の物件を探さなければなりません。
また、定期借家物件は普通の賃貸物件に比べて数が少ないので、希望する物件が見つかるかどうかは運次第です。
さらに、定期借家物件は更新料や礼金がかからない代わりに、敷金や保証金が高く設定されていることもあります。
そのため、初期費用が高くなる可能性があります。
定期借家契約の賃貸物件を借りるときの注意点
定期借家契約で賃貸物件を借りるときには、以下の点に注意しましょう。
契約内容をよく確認する
定期借家契約は、普通の賃貸契約とは異なる特殊な契約です。
そのため、契約内容には様々な条項が盛り込まれていることがあります。
例えば、敷金や保証金の返還条件や、退去時の原状回復義務などです。
契約書に書かれている内容をよく理解しておくことが大切です。
引っ越しの計画を立てる
定期借家契約は、契約期間が終わったら必ず退去しなければなりません。
そのため、引っ越しの計画を早めに立てておくことが重要です。
引っ越し先の物件探しや荷造りなどを余裕を持って行うことで、スムーズに引っ越すことができます。
オーナーとのコミュニケーションを取る
定期借家物件は、オーナーが自分で住む予定がある場合や、建て替えや区画整理が予定されている場合など、オーナーの事情によって貸している場合が多いです。
そのため、オーナーとのコミュニケーションを取ることも大切です。
オーナーの要望やルールに従って住むことで、トラブルを避けることができます。
まとめ
定期借家契約は、普通の賃貸物件とは異なる特徴を持つ契約です。
メリットもデメリットもありますので、自分のライフスタイルやニーズに合わせて選ぶことが大切です。
定期借家契約で賃貸物件を借りるときには、契約内容や引っ越し計画などに注意しておきましょう。
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