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賃貸契約の保証人に必要な条件とは?保証人がいない場合の解決方法も解説!

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賃貸契約の保証人に必要な条件とは?保証人がいない場合の解決方法も解説!

賃貸契約の保証人に必要な条件とは?保証人がいない場合の解決方法も解説!

賃貸物件を借りる時には保証人が必要ですが、学校の友達やバイト先の仲間などに頼むことはできるのでしょうか。
今回は、保証人として必要な条件や、身元を保証してくれる人が見付からなかったときの対応方法について解説します。
賃貸物件への入居を予定されている方は、ぜひ参考になさってください。

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賃貸契約の際に必要な保証人の条件とは

結論から述べると、保証人として認められる方は以下の条件のいずれかに該当する人です。

●親や子ども、兄弟など2親等以内の親族
●経済的に一定した収入がある人


ただし、条件に該当していても反社会的な団体に所属する人は認められません。
また、親族であっても年金で暮らしている方は、安定した収入がないとみなされますから、条件に該当しないため注意が必要です。

なぜ賃貸契約時に保証人が必要なのか

賃貸物件を契約をした人が家賃を滞納した場合に備えて、賃貸契約を結ぶ時には身元を保証してくれる人を立てなければなりません。
つまり、借り主が家賃を支払えない際に、保証を引き受けた人が代わりに賃料を支払うという仕組みであるため、収入が安定している必要があるのです。
また、物件によっては親族以外の身元引受人を認めない場合があるため、不動産を借りる前に確認してください。

賃貸契約時に保証人がいない場合には保証会社を検討しよう

どうしてもマンションなどを契約する時に、保証を引き受けてくれる人が決まらない場合には、保証会社を利用するという方法があります。
このような状況をあらかじめ想定して、貸主が保証会社を用意している場合が多く、借り主が保証料を前納することにより、サービスを受けられます。
万が一家賃を滞納ししまったときには、保証サービスを提供している会社が契約者に代わって賃料を払ってくれるという仕組みです。
保険料は利用する会社により差がありますが、家賃の50%~100%に設定されていることが多く、賃貸契約を結ぶ際に敷金などと一緒に払います。
また、一定期間ごとの更新制の場合が多く、引き続きサービスを受けたい場合には更新料を支払わなければなりません。

賃貸契約時に立てた保証人を変更できるのか

身元引受人となっていた方が亡くなられた場合や、退職されて収入がなくなった場合などの事情によって保証人を変えたいときには、別の人に変更が可能です。
この場合も身元引受人として認められるのは、2親等以内の親族もしくは一定した収入がある人に限られます。
また、保証会社が倒産した場合にも同様に、別の会社に変更する必要があります。
ただし、保証会社を利用される際には、過去に家賃を滞納したことがあると審査に引っかかってしまう場合があるため、別の方法を考えなければなりません。

まとめ

賃貸物件を契約する時に保証人が必要とわかっていても、友達や同僚などには頼みづらく、親族以外の第三者に保証を頼むことを認めていないケースもあります。
あらかじめ保証人となってくれる親や兄弟がいない場合には、早めに保証会社の利用を検討なさってみてください。
私たち株式会社ROOM不動産 本店は、都城市全域や三股町、曽於市を中心にさまざまな物件を扱っております。
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