賃貸退去時の注意点と流れを解説
賃貸住宅を退去するときには、いろいろな手続きや準備が必要です。
退去の連絡や立会い、家賃の日割りや清掃など、知っておくべきことがたくさんあります。
この記事では、賃貸退去時の注意点と流れを詳しく解説します。
退去を考えている方は、ぜひ参考にしてくださいね。
賃貸退去時の連絡はいつまで？
まず、退去することを不動産会社に連絡する必要があります。
連絡する期限は、契約書に記載されている解約予告期間に従ってください。
多くの場合は、退去予定日の1～2か月前までに連絡することになっています。
連絡方法は、電話や郵送などがありますが、郵送の場合は解約通知書を記入して送る必要があります。
解約通知書は契約時にもらえるものですが、なくしてしまった場合は不動産会社からもらうことができます。
連絡したら、退去日や立会い日などの詳細を確認しましょう。
賃貸退去時の立会いは何をする？
立会いとは、部屋の状態をチェックして、修繕費の負担額を決めるために行われるものです。
立会いには、貸主側（不動産会社や管理会社など）と借主側（本人や代理人など）が参加します。
立会いでは、部屋の傷や汚れなどを一つ一つ確認していきます。
傷や汚れが入居前からあるものか、入居中に生じたものかを判断し、入居中に生じたものは修繕費として借主側が負担することになります。
ただし、通常の使用による劣化や消耗は修繕費として請求されません。
立会いで修繕費が発生した場合は、その場で見積もり書をもらうことができます。
見積もり書に納得できない場合は、交渉することも可能ですが、その際は証拠となる写真や書類などを用意しましょう。
賃貸退去時の家賃は日割りになる？
月の途中で退去する場合は、家賃が日割りになるかどうか気になるところです。
これは契約書によって異なりますが、一般的には日割り計算されることが多いです。
日割り計算される場合は、退去日までの居住日数分だけ家賃を支払うことになります。
払いすぎた分は返金されますし、足りない分は追加で支払います。
しかし、契約書に「日割り不可」と記載されている場合は、日割り計算されません。
その場合は、退去月の家賃を全額支払うことになります。
日割り計算の有無は、契約書をよく確認しましょう。
賃貸退去時の清掃はどうする？
退去するときには、部屋をきれいに掃除する必要があります。
掃除をしないと、清掃費として請求される可能性があります。
清掃費は、部屋の広さや汚れの程度によって異なりますが、数万円から数十万円になることもあります。
掃除を自分でする場合は、以下のポイントに注意しましょう。
●入居前の状態に戻すことを目指す
●キッチンやバスルームなどの水回りは特に丁寧に
●壁や床についたシミや傷は消すか補修する
●窓やドアなどの開閉部分は動きやすくする
●エアコンや換気扇などの設備はフィルターを交換する
●ゴミは分別して処分する
掃除を業者に依頼する場合は、事前に見積もりを取っておくと良いでしょう。
業者に依頼するメリットは、時間や手間が省けることや、プロの技術できれいになることです。
デメリットは、費用がかかることや、業者によって品質が異なることです。
業者を選ぶ際は、口コミや評判などを参考にしましょう。
まとめ
退去するときには、連絡や立会い、家賃や清掃など、多くのことを考えなければなりません。
しかし、事前に準備しておけば、スムーズに退去できるでしょう。
この記事が賃貸退去を考えている方の参考になれば幸いです。
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